Zwangsversteigerung zwei Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1 Verkehrswert €: 2.600,00

Lfd. Nr. 2 Verkehrswert €: 1.700,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Landwirtschaftsflächen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.04.2025 besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung, öffentlich zugänglichen Datenquellen und eingesehenen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Kataster und Bebauungsplan.

Grundstück FlSt. Nr. 1477

Das Flurstück Nr. 1477 hat eine Größe von 502 m² und ist annähernd rechteckig mit einer Breite von etwa 45,5 bis 42,0 m und einer Tiefe von ca. 11,0 bis 12,0 m. Die Oberfläche ist nach Südwesten geneigt. Ein Zugang besteht über das östlich angrenzende Flurstück Nr. 1434, das als Weg genutzt wird. Das Grundstück ist aufgelassene Grünfläche beziehungsweise verwilderte Wiese, vereinzelt mit abgängigen Obstbäumen bestanden. Die Fläche gliedert sich in 380 m² Außenbereich und 122 m² Innenbereich, wobei der überwiegende Teil im Außenbereich und somit nach aktuell geltendem Baurecht nicht bebaubar ist. Die Bewirtschaftung als Landwirtschaftsfläche ist möglich; eine Umnutzung ist baurechtlich nicht zulässig.

Grundstück FlSt. Nr. 1476/2

Das Flurstück Nr. 1476/2 verfügt über eine Fläche von 334 m², ist gleichmäßig rechteckig zugeschnitten mit einer Breite von ca. 44,5 bis 45,5 m und einer Tiefe von 7,0 bis 7,5 m. Auch dieses Grundstück weist eine nach Südwesten orientierte Neigung auf und ist über den Weg FlSt. Nr. 1434 erschlossen. Die aktuelle Nutzung entspricht einer aufgelassenen, verwilderten Wiese mit vereinzelten alten Obstbäumen. Die Aufteilung erfolgt in 270 m² Außenbereich und 64 m² Innenbereich, wobei auch hier der größte Teil im Außenbereich liegt und eine bauliche Nutzung ausgeschlossen ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Fläche ungenutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Denzlingen (ca. 14.000 Einwohner), Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg

Die Flurstücke befinden sich im Norden von Denzlingen, angrenzend an die Bahnhofstraße im Westen und in Nachbarschaft zu weiteren landwirtschaftlichen Flächen sowie einzelnen Wohn- und Freiflächen. Die Grundstücke liegen am Ostrand beider Flurstücke an einem landwirtschaftlichen Weg. Die Lage ist überwiegend von Landwirtschaft und teilweise von Wohngrundstücken geprägt; Störungen durch Verkehr oder Gewerbe bestehen nicht. Der Bereich befindet sich außerhalb eines Naturschutzgebiets oder Biotops. Es liegen keine Hinweise auf Bodenbelastungen oder sonstige Beeinträchtigungen vor.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort Denzlingen und sind grundsätzlich mit dem PKW oder dem Fahrrad erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die nahegelegene Bahnhofstraße gegeben. Die nähere Umgebung weist eine dörflich-stadtrandnahe Infrastruktur auf.