Zwangsversteigerung Zwei Wohnhäuser mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 610.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser mit Nebengebäuden.

Das Objekt wurde am 4. November 2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb die Bewertung teilweise auf vorhandenen Unterlagen basierte.

Gebäude 1 (Wohnhaus)

Das Gebäude 1 ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr und Ursprungsbaujahr sind unbekannt, mit einer Wohnhauserweiterung im Jahr 1975. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Mit einer Wohnfläche von etwa 257 m², zeigt sich die Grundrissgestaltung als zweckmäßig, mit einigen Durchgangszimmern. Das Gebäude ist in einem vernachlässigten Zustand mit einem Instandhaltungsstau und diversen Bauschäden. Es handelt sich um einen Massivbau mit einem Satteldach aus Betondachsteinen, und der optische Eindruck ist eher vernachlässigt.

Gebäude 2 (Wohnhaus)

Das zweite Wohnhaus wurde circa 1948 errichtet, mit Erweiterungen bis 1973. Es ist ein zweigeschossiges Gebäude ohne ausgebautes Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Bei einer Wohn-/Nutzfläche von etwa 120 m² verteilen sich die Räume auf zwei Vollgeschosse. Auch für dieses Gebäude liegt keine vollständige Modernisierung vor. Der allgemeine Zustand ist ausreichend bis befriedigend, mit einem optisch vernachlässigten Eindruck.

Nebengebäude

Das Grundstück umfasst eine vermutliche Fahrradgarage und eine massive Garage mit einem vorgebauten Carport.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück überwiegend vermietet, vermutlich wird eine Wohneinheit eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Mainz, Stadtteil Gonsenheim, mit rund 25.500 Einwohnern.

Es ist ein Wohngebiet mit einer offenen, zweigeschossigen Bauweise und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Mikrolage wird als mittlere Wohnlage beurteilt, während sich das Grundstück etwa 1,5 km vom Stadtteilzentrum entfernt befindet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso wie eine Straßenbahnhaltestelle in der Nähe. Die Umgebung ist weitgehend frei von wesentlichen Immissionen.