Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Scheune

Lfd. Nr. 1, Fl. St. 2220: Zweifamilienwohnhaus, Verkehrswert: 123.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Fl. St. 2248: Scheune, Verkehrswert: 40.000,00 €
Lfd. Nr. 3, Fl. St. 2222: Einfamilienhaus, Verkehrswert: 89.000,00 €

Hauptstraße 79 (lfd. Nr.1)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus.

Hauptstraße 83 (lfd. Nr. 3)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus.

Hauptstraße (Scheune, lfd. Nr. 2)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Scheune.

Alle Versteigerungsobjekte stehen unter Denkmalschutz.

Besichtigung

Die Objekte wurden am 27.11.2025 im Rahmen einer Außen- und Teilinnenbesichtigung begutachtet. Die Wertermittlung stützt sich zudem auf eine Liegenschaftskarte, Grundbuchauszug und weitere Unterlagen.

Hauptstr. 79 (Zweifamilienhaus)

Das ca. 1760 errichtete, zweigeschossige Zweifamilienhaus ist in geschlossener massiver Bauweise ausgeführt und unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Fassade ist verputzt, die Dachform als Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, und das Dach weist eine Holzkonstruktion auf. Die Außenanlagen und die Einfahrt sind ungepflegt bzw. nicht befestigt. Der Wohnungsgrundriss verteilt sich auf ca. 135 m² Wohnfläche mit einfacher Belichtung und unterdurchschnittlicher Besonnung sowie eingeschränkter Belüftung. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung) und Türen wurden teilweise modernisiert, ansonsten wurde seit dem Baujahr keine nennenswerte Modernisierung durchgeführt. Es liegt ein erheblicher Unterhaltungsstau vor. Das Gebäude ist Bestandteil einer Denkmalzone, es besteht jedoch kein Einzeldenkmalschutz. Bauschäden sind insbesondere an der Fassade und an der Treppengeländersicherung vorhanden. Den Grundriss betreffend sind die Räume zweckmäßig, aber einfach zugeschnitten. Das Wohnhaus verfügt über keinen Balkon, keine Terrasse und keine Garage.

Hauptstr. 83 (Einfamilienhaus)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche auf einem 171 m² großen Grundstück.

Hauptstraße (Scheune)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Scheune aus dem Baujahr ca. 1760 mit ca. 124 m² Nutzfläche auf einem 282 m² großen Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet (Erdgeschoss ca. 40 m² vermietet, Rest eigengenutzt oder leerstehend).

• Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Tonziegeldeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Metall

• Heizung & Warmwasser: keine Ausstattung vorhanden (Scheune, Nutzung als Nichtwohngebäude)

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ortsname: Gaugrehweiler, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz
Einwohnerzahl: 512 (Stand 31.12.2024)

Mikrolage und Wohnlage:
Die Immobilien befinden sich in Gaugrehweiler in einer ländlich geprägten Durchfahrtstraße mit gemischter Baufläche und überwiegend zweigeschossiger Grenzbebauung. Geräuschbelästigungen durch den Straßendurchgangsverkehr (L400) sowie ansässige Gewerbebetriebe sind möglich. Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden. Die Grundstücke liegen alle innerhalb einer ausgewiesenen Denkmalzone.

Öffentliche Infrastruktur:
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch Busse, die Verbindung nach Alsenz sowie Zugang zum Nah- und Bahnverkehr (Alsenz-Bahn) ermöglichen. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im Nachbarort Alsenz, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, kleines Lebensmittelgeschäft, Blumenladen, Tankstelle) sind vorhanden. Ein Hausarzt und eine Apotheke sichern die Grundversorgung.

Grundstücke:

• Hauptstr. 79: 236 m², eben, rechteckig, abfallend zur Straße, Straßenfront ca. 21 m, mittlere Tiefe ca. 19 m, Grenzbebauung, Gartenbereich mit Zaun eingefriedet, keine besondere Bepflanzung.

• Hauptstr. 83: 171 m², eben, rechteckig, abfallend zur Straße, Straßenfront ca. 7,5 m, mittlere Tiefe ca. 21 m, Grenzbebauung, Garten mit Zaun, kleine Terrasse, einfache Grundstücksgestaltung.

• Scheune: 282 m², eben, rechteckig, ansteigend zur Straße, Straßenfront ca. 15 m, mittlere Tiefe ca. 18 m, grenzt direkt an Nachbarbebauung, keine Einfriedung, gepflasterter Vorplatz mit Parkmöglichkeit für 3 PKW.

Land Rheinland-Pfalz v.d.d. Finanzamt Kaiserslautern