Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 77 .000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Objekt wurde am 09.09.2024 besichtigt, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses nicht zugänglich gemacht wurden. Die Bewertung basiert auf bestehenden Unterlagen, einschließlich Bauzeichnungen und einem Wertgutachten von 2005.

Gebäude

Das Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde um 1865 erbaut und ist teilweise unterkellert. Es ist zweigeschossig, und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Modernisierungen umfassen Fenster und teilweise die Stromleitungen, überwiegend um das Jahr 2005. Die Bausubstanz ist teils massiv, teils Fachwerk, die Treppen sind aus Holz, der Dachstuhl ist ein Holz-Satteldach.

Die Raumaufteilung umfasst Kellerräume zu Abstellzwecken, eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie weitere Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Der Anbau ist aus dem Jahr 1925, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, teils modernisiert und mit eigenständigen Wohnbereichen im Erd- und Dachgeschoss.

Die Gebäude sind in einem desolaten Zustand mit erheblichen Schäden und Mängeln, weshalb die Restnutzungsdauer wirtschaftlich als null bewertet wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teils vermietet und teilweise eigengenutzt, jedoch sind einige Bereiche nicht mehr zeitgemäß nutzbar oder zugänglich.

• Dach: Holz-Satteldach, unterschiedliche Eindeckungen (Ton- und Betonpfannen).

• Heizung: Öl-Zentralheizung von ca. 1975 mit Plattenheizkörpern.

• Warmwasser: Zentralheizung und einzelne Elektro-Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation: Zweckmäßig, jedoch veraltet.

• Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC; Zustand variiert.

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung.

• Sanitärausstattung: In der Einliegerwohnung Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. In der EG Wohnung Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Im Anbau zweckmäßige Installation; Bäder mit Fliesen, Duschen, Toiletten, Waschbecken.

Das Objekt befindet sich in Lehrte, Ortsteil Arpke, einer Region mit etwa 2.900 Einwohnern.

Es liegt in einer einfachen Wohnlage ohne störende Beeinträchtigungen, umgeben von überwiegend Wohnbebauung, oft ein- bis eineinhalbgeschossig. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Lehrte vorhanden.

Das Grundstück misst 880 m² und ist von unregelmäßiger Form. Die Makrolage in der Region Hannover, Niedersachsen, bietet eine Anbindung an Autobahnen und liegt etwa 30 km vom Flughafen Langenhagen entfernt.