Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garagen

Verkehrswert €: 240.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Zweifamilienhaus mit Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.11.2024 besichtigt. Die Besichtigung umfasste das Erdgeschoss, während das Dachgeschoss und einige weitere Bereiche nicht zugänglich waren.

Gebäude

Das Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1929 erbaut. Im Jahr 2004 erfolgte ein Um- und Ausbau des Dachgeschosses, das teilweise ausgebaut ist. Das Haus ist überwiegend zweigeschossig und besitzt einen geringen Teilkeller. Das Gebäude unterteilt sich in zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 201 m².

Die Fundamente bestehen aus Streifenfundamenten und Bodenplatte. Die Außenwände sind mit Putz, Verblendstein und teilweise Blockbalken versehen, die Innenwände im Erdgeschoss sind massiv, im Dachgeschoss als Leichtbau. Die Geschossdecken bestehen aus Beton (über Keller) und Holzbalkendecken.

Es ist Modernisierungsbedarf vorhanden; der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich mit sichtbaren Gebrauchsspuren und lokalem Feuchtigkeitsproblem im Keller. Die Grundrissgestaltung berücksichtigt typische Wohnbedürfnisse mit Fluren, Bad, Schlaf- und Wohnräumen und guter Zugänglichkeit zum Hof/Garten.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich Garagen nebst einem Schuppen. Der Anbau und die Garage stammen aus späteren Baujahren (Garage: 1983). Die Garage besitzt eine separate Zufahrt mit Grenzbebauung.

Grundstück

Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 24 m und einer mittleren Tiefe von ca. 50 m. Die Fläche ist als Wohnbaufläche ausgewiesen. Der Bewuchs besteht aus einer einfachen Gartenanlage. Das Grundstück ist baureif und befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss vermietet. Zu weiteren Nutzungseinheiten konnten keine detaillierten Aussagen getroffen werden, da diese Bereiche nicht besichtigt wurden.

• Satteldach, Dachdeckung nicht näher beschrieben

• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2010)

• Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Einzelheizkörper (vermutlich)

• Elektroinstallation einfache bis durchschnittliche Ausstattung

• Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Steinzeugfliesen

• Sanitär: zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne, jeweils WC und Waschbecken, einfach bis durchschnittlich ausgestattet)

Tosterglope, Landkreis Lüneburg, Niedersachsen, ca. 600 Einwohner.

Das Grundstück liegt im Ortsbereich an der Hauptstraße, die als asphaltierte Fahrbahn mit Rad- und Gehweg ausgebaut ist. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Kfz-Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Infrastrukturell gibt es eine Anbindung an die B216 und einen Linien- und Schulbusverkehr (Richtung Lüneburg). Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Lüneburg (ca. 30 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten erreichbar.