Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Lagergebäude

Verkehrswert: 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Wohnhausanbau und Lageranbau.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 14.10.2025 ausschließlich straßenseitig von außen besichtigt. Die Bewertung des Innenzustands, der Flächen und der baulichen Entwicklung beruht daher ergänzend auf Bauakten, Flurkarte, Bestandsunterlagen und weiteren eingeholten Auskünften.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Wohnanbau. Das ursprüngliche Gebäude wurde nach den Unterlagen wohl um 1931 errichtet; ein Wohnhausanbau erfolgte 1956, Dachaufbauten wurden 1963 genehmigt und ausgeführt. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt rund 395 qm zuzüglich ca. 29 qm Anbau; die Wohnfläche wurde überschlägig mit rund 182 qm ermittelt.

Die Nutzungsaufteilung umfasst im Kellergeschoss Kellerräume, Heizungsraum und Flur. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vorratsraum, Diele und Bad; im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vorratsraum, Diele und Bad. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer ausgebaut. Der Grundriss ist damit als klassisches Zweifamilienhaus mit separierbaren Wohnebenen und ergänzter Dachraumnutzung angelegt.

Das Gebäude ist massiv errichtet, unterkellert und mit Putzfassade ausgeführt. Der bauliche Zustand wurde wegen fehlender Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilt. Äußerlich wurde ein mäßiger Unterhaltungszustand festgestellt. Positiv hervorgehoben werden die augenscheinlich kürzlich erneuerten Dächer sowie teils erneuerte Fenster. Dem stehen erkennbarer Instandsetzungsbedarf an Fassade und übrigen Fenstern, Putzabplatzungen, Risse im Außenputz sowie stellenweise fehlende Putzverkleidungen gegenüber. Der Hofbereich war mit Unrat zugestellt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein eingeschossiger, unterkellerter Lageranbau mit einer Bruttogrundfläche von rund 29 qm. Das Lager ist als Nebengebäude in die Gesamtanlage eingebunden und wurde im Gutachten als eigenständiger wertrelevanter Gebäudeteil berücksichtigt. Es weist nach den Feststellungen ein Holz-Walmdach auf und befindet sich wie das Hauptgebäude nur in einem von außen beurteilbaren Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungsstichtag war das Wohnhaus augenscheinlich unbewohnt; bestehende Mietverhältnisse waren nicht bekannt. Die konkrete Nutzung des Lageranbaus konnte zum Wertermittlungsstichtag nicht näher festgestellt werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, Ortsteil Edigheim, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat 177.222 Einwohner.

Es handelt sich um eine zentrale Lage im Ortsteilzentrum mit mittlerer Wohnlage. Die Nachbarschaft ist entlang der Hauptstraße überwiegend durch zwei- und dreigeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise mit gemischten Nutzungen, darunter Gewerbe in Erdgeschossen, geprägt; hinzu kommen kirchliche, schulische und soziale Nutzungen. Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen Straße als Eckgrundstück. Es bestehen lagetypische Immissionen durch übergeordnete Straßen und teilweise Hochstraßen.

Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Stadtbuslinien binden den Ortsteil an den öffentlichen Nahverkehr an, zusätzlich besteht Anschluss über einen Überlandbus in die Nachbarstadt; weiterführende Bahnverbindungen sind über die umliegenden Bahnhöfe erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden.

Das Grundstück ist 212 qm groß, annähernd rechteckig zugeschnitten und als Eckgrundstück ausgebildet. Die Breite beträgt etwa 7,3 m bis 10,7 m, die Tiefe rund 24 m; die Topografie ist augenscheinlich eben. Gartenflächen oder nennenswerter Bewuchs sind nicht vorhanden.

Gläubigerbank: Tel.Nr. 06221/511-3087, GZ: KA/5720201/1369964035/2365