Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Scheune

Verkehrswert: 250.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 363 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus sowie einem angebauten Ökonomiegebäude mit Scheune, Stallteil und offenem Schuppen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.01.2026 von außen und innen besichtigt. Das Wohnhaus, die Wohneinheiten, das Dachgeschoss, der Keller, die Hofflächen sowie das Ökonomiegebäude wurden in Augenschein genommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauunterlagen und behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das Gebäude ist ein traufständiges Zweifamilienwohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr wird auf etwa 1900 geschätzt; eine wesentliche Erweiterung mit nördlichem Anbau im Erdgeschoss sowie Aufstockung und Gebäudeerweiterung erfolgte 1963/64, der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken etwa um 1980. Das Haus ist im westlichen Bereich an das Ökonomiegebäude und im östlichen Bereich an die Nachbarbebauung angebaut. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 336 m².

• Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Abstellraum bzw. Speisekammer und WC; ein Bad ist dort nicht vorhanden.

• Das Obergeschoss enthält eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum bzw. Speisekammer, Diele und Balkon.

• Im Dachgeschoss sind zwei ausgebaute Zimmer vorhanden; in den Dachschrägen liegen zusätzliche, nicht ausgebaute Lagerräume/Abseiten.

• Im Kellergeschoss bestehen einfache Lagerräume als Naturkeller.

Die Grundrissgestaltung ist überwiegend baujahrestypisch und zweckmäßig, teilweise mit gefangenen Räumen. Belichtung und Belüftung sind über ausreichend dimensionierte Fensterflächen normal, die Raumhöhen überwiegend ausreichend. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise mit Holzbalkendecken ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Der bauliche Zustand ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig, insbesondere bei Raumoberflächen, Sanitärbereichen und haustechnischen Anlagen. Zudem besteht teilweise Reparaturbedarf, unter anderem an Dachfensterverkleidungen und der Holzbalkendecke über dem Keller. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus schließt ein Ökonomiegebäude an, bestehend aus Scheune mit Stallteil sowie einem nördlich angebauten Schuppen; der Schuppenanbau geht auf etwa 1912 zurück. Die Scheune ist im Erdgeschoss in Mauerwerk und darüber in Holzfachwerk ausgeführt. Der nördliche Schuppen ist teilweise als offene Holzkonstruktion erstellt. Das Gebäude dient Neben- und Lagerzwecken und zeigt einen einfachen, älteren Bestand mit teilweisem Schädlingsbefall an der Holzkonstruktion.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude leerstehend; die Erdgeschosswohnung stand bereits seit 1999 leer, die Obergeschosswohnung seit Ende 2025. Das Ökonomiegebäude war als Neben- und Lagergebäude genutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion und Ziegeleindeckung; Ökonomiegebäude und Schuppen ebenfalls mit Satteldächern und Ziegeleindeckung

• Heizung und Warmwasser: Elektroheizung über Nachtspeicheröfen; vormals vorhandene Öl-Einzelöfen stillgelegt; Warmwasser im Obergeschoss über Elektroboiler

• Elektroinstallation: einfache Elektroinstallation, teils auf Putz verlegte Leitungen im Erdgeschoss; überalterte Anlagentechnik am Elektroverteiler

• Fenster: überwiegend Holzverbundfenster mit Holzrollläden; im Kellergeschoss einfach verglaste Metallfenster

• Sanitärausstattung: Erdgeschoss nur WC mit Stand-WC und Druckspüler, kein Bad; Obergeschoss mit separatem WC, Waschbecken, Stand-WC mit Druckspüler sowie Bad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Böden: Parkett, PVC, Mosaikfliesen, Laminat und Teppich in den Wohnräumen; Fliesen auf dem Balkon; Lehmboden im Keller

Das Objekt liegt in Kuppenheim mit rund 8.300 Einwohnern im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Es befindet sich nahe dem Stadtkern in einer innerörtlichen, mittleren bis guten Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser in offener Bauweise geprägt, vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie vereinzelt kleinere Mehrfamilienhäuser. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten innerörtlichen Erschließungsstraße mit Anliegerverkehr und Tempo-30-Regelung; größere Lärmbeeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen und der örtliche Nahverkehr sind innerhalb des Stadtgebiets erreichbar. Im Ort bestehen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Über den Bahnhof Kuppenheim bestehen regionale Bahnverbindungen, ergänzend verkehren Buslinien; über die B 462 ist auch die Anbindung an die A 5 gegeben.

Das Grundstück ist 363 m² groß, überwiegend eben und trapezförmig zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt etwa 20 m, die mittlere Tiefe rund 18 m. Es ist mit Wohnhaus und Ökonomiegebäude bebaut, in Teilen grenzständig, und verfügt über befestigte Zufahrts- und Hofflächen. Zusätzlich sind Einfriedungen, ein Backhaus sowie Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden.