Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus, Scheune, Gartenland
Alte Mühlacker Straße 6 und weitere, 75443 Ötisheim
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 26.09.2022 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 93/21
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 26.09.2022 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 93/21
Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 26. September 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Sitzungssaal I, Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 1.664,00 €
Lfd. Nr. 2 - Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 1.508,00 €
Lfd. Nr. 3 - Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 2.444,00 €
Lfd. Nr. 4 - Zweifamilienhaus und Scheune, Verkehrswert: 283.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 26.09.2022, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 93/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 01.02.22
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 257 m²
- Anzahl Zimmer
- 12
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- vor 1900
- Verfügbarkeit
- gemischt
- Anzahl Etagen
- 3
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich bei der lfd. Nr. 4 um ein Zweifamilienhaus (Flst. 11/3) und eine Scheune (Flst. 13) sowie bei den lfd. Nr. 1 - 3 um die nebeneinander liegenden Flurstücke 14, 13/1 und 13/2, die eine Nutzungseinheit bilden und gemeinsam als Nutz- und Freizeitgarten genutzt werden.
Zweifamilienhaus (Alte Mühlacker Straße 6)
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen des OG besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das unterkellerte Gebäude wurde ca. vor 1900 in Fachwerk- (Annahme des SV) und Massivbauweise errichtet ursprünglich als Wohnhaus mit Laden errichtet. Ca. 1967 und 1976 erfolgten Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen (DG-Ausbau, Grundrissveränderungen). Es besteht aus UG, EG, OG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG sowie einem Speicher. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m², die Nutzfläche im EG (Laden) ca. 35,89 m², vorhanden sind 12 Zimmer.
Die Wohnung im OG/DG besteht aus 5 Zimmern (Flur, Wohnen, Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon). Es zeigt sich eine baujahresbezogene, noch zweckmäßige Grundrissgestaltung, jedoch mehrere gefangene Räume. Die Belichtung / Belüftung kann durch ausreichend dimensionierte Fensterflächen als normal eingestuft werden.
Soweit erkennbar, besteht überwiegend ein zufriedenstellender Objektzustand. Augenscheinlich erfolgten im Zeitverlauf erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen. In den besichtigten Teilbereichen im Obergeschoss besteht Modernisierungsbedarf (Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung).
Scheune (Seitengasse 7)
- Baujahr ca. vor 1900, ausgefachtes Holzwerk, z. T. Mauerwerk
- wirtschaftlich überaltert; massiv schadhaft/einsturzgefährdet
- Grundfläche: Ca. 100 m² (grob überschlägig aus dem Lageplan abgegriffen)
- an das Nachbargebäude direkt angrenzende Gebäudeteile der Scheune haben Bauteilschäden am Nachbargrundstück verursacht
Nutz- und Freizeitgartengrundstücke (Wallgraben):
- vorhandene Außenanlagen u. a.: Holzhütte, gemeinsame Einfriedung, z. T. Anpflanzungen
- nach telefonischer Auskunft der Gemeinde Ötisheim dürfen die Grundstücke nicht bebaut werden
Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Wohnhaus = EG eigengenutzt, OG/DG vermietet, Scheune = eigengenutzt, Gartengrundstücke - vermutlich - eigengenutzt.
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Ausstattung
Wohnhaus:
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster, Dachflächenfenster z.T. Vorbau-Kunststoffrollläden
Warmwasser: Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Besondere Bauteile: Dachgauben, Balkon, Außentreppen, Überdachung Eingangsbereich
Wohnung OG/DG Bodenbeläge: PVC, Laminat
Wohnung OG/DG Sanitäreinrichtung: Bad = Waschbecken, Badewanne, WC = Stand-WC
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Sonstiges
Lage
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ötisheim (ca. 4.900 Einwohner).
Die als Nutz - und Freizeitgarten genutzten Grundstücke liegen innerörtlich am südlichen Rand des alten Ortskerns Ötisheim zwischen Seitengasse und Wallgrabenstraße. Die Grundstücke schließen sich direkt an die Wohn- bzw. Mischbebauung an. Sie zeigen eine überwiegend ebene Topografie.
Das Flurstück 14 ist über einen Gemeindeweg im Westen zugänglich. Über das Flurstück 14 sind die Flurstücke 13/1 und 13/2 erreichbar. Von der Wallgrabenstraße im Süden sind die Flurstücke zum Zeitpunkt des Ortstermins nicht zugänglich, da sich ein Flurstreifen (Flurstück 151) mit wildem Aufwuchs zwischen Wallgrabenstraße und den Bewertungsobjekten befindet.
Die Gebäudegrundstücke liegen im historischen Ortskern von Ötisheim. Sie weisen eine leichte Hanglage bzw. leicht geneigte Topografie auf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und Ökonomiegebäuden, zumeist in Fachwerkbauweise, die zum großen Teil bereits im 19. Jahrhundert errichtet wurden.
In unmittelbarer Nähe gibt es keine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt und der Bahnhof sind ca. 1,2 km, ein Arzt und eine Apotheke sowie die Schule und Einzelhandelsläden weniger als 1 km entfernt. Immissionen durch Verkehr sind gering. Die innerörtliche Lagequalität ist als mittlere Lage zu bezeichnen. Den ÖPNV in die umliegenden Orte bedient eine Buslinie. Daneben besteht ein Bahnanschluss im Ort, der Ötisheim stündlich zwischen 6 und 23 Uhr an die Städte Mühlacker und Bretten anbindet.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Sparkasse Pforzheim Calw, Frau Ziegler, Tel.: 07231-993623
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