Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und Gartengrundstück

Verkehrswert:
lfd. Nr. 8: 97.500,00 €
lfd. Nr. 9: 4.120,00 €
(je ideellen Anteil : 48.750,00 € bzw. 2.060,00)

Gesamtverkehrswert: 102.000,00 € (je ideellen Anteil 51.000,00 €)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus nebst Gartengrundstück.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit rückwärtigem Anbau wurde ca. 1920 errichtet und um 1995 teilmodernisiert. Die Belichtung und Besonnung kann als normal bis ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist normal bis befriedigend, es besteht ein Unterhaltungsstau allgemeiner Renovierungsbedarf.

Gartenhäuschen (separates Grundstück):
Gartenhäuschen in Holzbauweise, eingeschossig, Sattel-oder Giebeldach mit Abdichtung aus Bitumenbahnen, Holzeinfachfenster, Dachentwässerungsanlage. Baujahr geschätzt auf ca. 1970/1980. Nach dem äußerlichen Eindruck besteht erheblicher Unterhaltungs-, Reparatur- sowie Modernisierungsstau. Insofern erfolgt hierfür eine pauschale Zeitwertschätzung und ein Sicherheitsabzug wegen fehlender Innenbesichtigung.

Das Objekt liegt in Krebeck an der Hauptstraße.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung in offener, zweigeschossiger Bauweise. Es gibt normale Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Die Straße ist vollständig ausgebaut mit Gehwegen auf beiden Seiten. Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige, schmale Form mit einer Straßenfront von etwa 12 m und einer mittleren Tiefe von ca. 27 m. Es liegt in einem leicht ansteigenden Gelände zur Straße hin.

Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet als gemischte Baufläche, Dorfgebiet ausgewiesen. Ein Bebauungsplan existiert nicht, sodass Bauvorhaben nach § 34 BauGB beurteilt werden müssen. Denkmalschutz besteht nicht.