Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 339.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Wohnhaus mit Erd-, Ober- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung besteht aus den Gebäudeteilen Naheweinstraße 10 und 12. Das Baujahr der Wohneinheit Nr. 10 nicht bekannt und liegt vermutlich um das Jahr 1800, das gesicherte Baujahr der Wohneinheit Nr. 12 ist 1976. Die Wohneinheit Nr. 10 wurde in Fachwerkbauweise, die Wohneinheit Nr. 12 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten 15 Jahren hat man keine wertbeeinflussenden Modernisierungen durchgeführt.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² teilen sich auf in:

UG: ein Abstellraum
Wohneinheit Nr. 10 im EG und OG: vier Zimmer, Küche, Bad, Diele und Flur - Wohnfläche ca. 95 m²
Wohneinheit Nr. 12 im EG, OG und DG: sechs Zimmer, Küche, Bad, Durchgang, Diele, Flur und Balkon - Wohnfläche ca. 143 m²

Alle Räume (außer der Diele, EG (Nr. 10) und Flur DG (Nr. 12)) haben Fenster. Belichtung und Belüftung sind daher als gut bis sehr gut anzusehen.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine große eingeschossige Einzelgarage in Massivbauweise mit Stahlschwingtor und ein 2-geschossiger Schuppen (ehemaliger Schweinestall) in Massivbauweise.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohneinheit Nr. 10 vermietet und die Wohneinheit Nr. 12 eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldalgesheim, im Ortsteil Genheim.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück als Reihengrundstück liegt am östlichen Rand des alten Dorfkerns in einem Dorfgebiet an einer in diesem Bereich innerörtlich verlaufenden Kreisstraße (K 30). In der „Naheweinstraße" herrscht mäßiger Durchgangsverkehr. Die Verkehrsimmissionen sind daher als gering zu bewerten. Die Nutzung in der näheren Umgebung ist überwiegend wohnbaulicher Art, jedoch gibt es vereinzelt auch Handwerksbetriebe. Die zumeist freistehenden Wohnhäuser haben in der Regel zwei Vollgeschosse mit zumeist auch ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die nächsten Bushaltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 50 m und ca. 110 m entfernt. Geschäfte zur Deckung des Bedarfs des täglichen Lebens (wie z.B. Lebensmittel, Bäckerei, Friseur, Blumengeschäft etc.) und Ärzte gibt es vor Ort. Weitere Geschäfte und Supermärkte haben sich im ca. 4,5 km entfernten Weiler und im ca. 10 km entfernten Bingen angesiedelt und können auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen gibt es in Bingen.