Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 474.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (ein Zimmer im UG sowie Wohnung im EG nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus mit angebauter Garage/Schuppen wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Verbesserungen lt. Angabe: Heizung und Fenster 2015, Dämmung 2023. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung. Das Anwesen macht einen normal gepflegten Eindruck. Eine energetische Aufwertung ist augenscheinlich in Teilbereichen erfolgt (Fenster und Außenwanddämmung an den UG-Außenwänden). Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² im EG und ca. 76 m² im DG.

Schuppen/Garage:
Einfachbau, Mauerwerk, Pultdach, Wellasbestzementeindeckung, 2 Metalltore. Holzbalkendecke, Betonboden. Satteldach und Flachdach, vermutlich Teerpappeeindeckung, Holzeinfachfenster und Holztüren. (Der Schuppenteil war abgeschlossen und konnte nicht besichtigt werden).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung eigen genutzt und die Wohnung im DG vermietet.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden. Teilweise Holzverbundfenster
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, (DG unbekannt)
Heizung: Öl- Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung von 2015. Kachelofen für feste Brennstoffe im EG.
Sanitäre Installationen: Keramische Fliesen an Wand und Boden, keramische und Stahlblecheinbaugegenstände. (DG unbekannt)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kraichtal (14.867 Einwohner), im Ortsteil Münzesheim (2.862 Einwohner).

Die Liegenschaft liegt westlich des Ortszentrums von Münzesheim in der Nähe des Schulzentrums und fußläufig zum Rathaus. Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern entlang der Straße. Die Luisenstraße ist eine öffentliche Straße mit Asphaltbelag und Gehwegen. Quellverkehr aus dem Wohngebiet, ruhige Wohnlage. Das Anwesen ist ein regelmäßig zugeschnittenes Reihengrundstück, bebaut mit einem Wohnhaus und einer angebauten Garage/Schuppen etc. Die Wohnlage kann als normale innerörtliche Wohnlage eingestuft werden.

Es besteht eine gute örtliche Infrastruktur in Kraichtal, Einkaufsmöglichkeiten und allgemeine Verkehrsanbindungen sind ausreichend vorhanden .