Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 191.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Bewertung basiert daher im Wesentlichen auf der Inaugenscheinnahme des Gebäudeäußeren, bereitgestellten Unterlagen sowie Informationen von Behörden.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde laut Annahme um 1950 errichtet. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und vermutlich einem Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Bauweise ist massiv, die Fassade besteht aus Putz, im Obergeschoss teilweise mit Holzverschalung und Mosaiksteinen. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Ein starker Moosbewuchs auf dem Dach ist feststellbar. Die Außenwände sind massiv, Fenster in Aluminium mit Isolierverglasung und vorhandenen Jalousien, die Hauseingangstür ist aus Aluminium mit Verglasung.

Die Raumaufteilung, genaue Grundrissgestaltung sowie Belichtung und Besonnung konnten nicht bewertet werden, da keine Innenbesichtigung und keine Bauunterlagen vorlagen.

Insgesamt macht das Objekt einen unterdurchschnittlichen bis durchschnittlichen, altersentsprechenden Eindruck. Es gibt erkennbare Bauschäden wie Risse in der Fassade, einen augenscheinlichen Nässeschaden an der Terrasse sowie Beschädigungen an Treppenstufen und der Einfriedung. Der energetische Zustand ist als unterdurchschnittlich einzustufen, da keine Modernisierungen durchgeführt wurden und kein Energieausweis vorliegt.

Zum Haus gehören zwei Terrassen und ein Balkon. Die Außenanlagen sind ebenfalls in durchschnittlichem bis unterdurchschnittlichem Zustand.

Weitere Gebäude (Garage)

Eine Einzelgarage in Massivbauweise mit Flachdach ist vorhanden, errichtet etwa zeitgleich mit dem Wohnhaus. Das Garagentor besteht aus Holz, Belichtung erfolgt über Glasbausteine.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude nach äußerem Eindruck teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt. Mietverträge lagen nicht vor.

Ort: Alsenz (im Landkreis Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, ca. 17.400 Einwohner, Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land)
Das Grundstück liegt am Ortsrand an der Anliegerstraße „Uferweg“ mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung, offener Bauweise, 1-3 Geschossen. Die Wohnlage ist als durchschnittlich einzustufen.

Beeinträchtigungen:
Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit geringen Lärmbelastungen. Ein Park/Naherholungsbereich befindet sich in fußläufig Entfernung. Es bestehen keine naturschutzrechtlichen Einschränkungen. Das Grundstück liegt in einer ehemaligen Bergbauregion, ist aber laut Gutachten nicht durch Altlasten oder Kampfmittel betroffen.

Schulen / Versorgung / Verkehr:
Kindergarten und Grundschule jeweils unter 1 km entfernt, weiterführende Schulen (ab Realschule) erst im Umkreis ab 12 km, Klinik bei ca. 14 km. Versorgung des täglichen Bedarfs sowie medizinische Nahversorgung und ÖPNV sind jeweils etwa 0,9 km entfernt. Autobahnanschluss ist in rd. 21 km Entfernung erreichbar.

Zum Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 910 m² und ist annähernd rechteckig zugeschnitten. Die Topografie ist leicht geneigt in südöstliche Richtung mit einer Straßenfront von etwa 23 m und einer Tiefe von ca. 40 m. Die Ausrichtung ist nach Westen. Einfache Gartenanlage, einzelne Bäume und Sträucher sind vorhanden. An der Straße befindet sich eine Betonmauer mit Metallgitter als Einfriedung.