Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 633.160,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, 2 Garagen + Nebengebäude.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Zweifamilien-Wohnhaus, eine Doppel-Garage, ein Nebengebäude, ältere Gewächshäuser und ein Folienpool im Garten.

Die unteren Geschosse wurden ursp. ca. 1895 errichtet, eine Aufstockung erfolgte ca. 1974 und die Teil-/Modernisierung der Wohnungen 1974-78. Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m².

Es ist auffällig, dass die Wohn- und Nutzflächen nicht dem üblichen Zustand entsprechen. Es gibt zahlreiche Kabeltrassen im Haus, im Außenbereich und im Keller, Verkabelungen der Außenküche, Photovoltaikanlage etc. die offen liegen und sehr unübersichtlich auf Putz durch alle Flächen geführt werden. Ein evtl. bestehenden Risiko aus dieser Situation der Kabelführung kann sachverständigenseits nicht eingeschätzt werden.

In den Wohnflächen des Erdgeschosses, im Dachgeschoss, Keller und im Außenbereich gibt es derart viel Inventar, dass der Zustand des Gebäudes nicht umfassend in Augenschein genommen werden konnte. Es ist möglich, dass Schäden am Gebäude bestehen, die verdeckt waren.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt und teils leer stehend.

Garagen:
Doppelgarage in Massivbauweise mit Regalen etc., vermutlich sind die Stahltore defekt. Am Tag des Ortstermins wurde die Durchfahrt als PKW-Stellplatz genutzt.

Heizung: Gaszentralheizung.
Elektroversorgung: Die Elektroleitungen sind auf und unter Putz verlegt.
Fenster: 1 Fenster in Kunststoffrahmen, die übrigen Fenster in Leichtmetallrahmen. Dachgeschoss mit älteren Alu-/Holzrahmen-Dachflächenfenstern.
Photovoltaik aus 2006

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe-Durlach.

Das ebene Grundstück hat eine rechteckige Form, es befindet sich in einem Dorfgebiet im südlichen Teil von Durlach-Aue. Verkehrsimmissionen sind durch die Autobahn (je nach Wetterlage) vorhanden. Die Architektur der Umgebung wird von Wohnhäusern in direkter Umgebung und der angrenzenden Schule (Oberwaldschule) geprägt.