Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 169.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Gebäude in Massivbauweise, ursprünglich aus dem Jahr 1950 stammend, wurde zuletzt im Jahr 2006 mit genehmigten Umbauten versehen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine doppelte Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Vorhanden sind zwei Wohneinheiten, verteilt auf ein Erd- und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das noch nicht vollständig ausgebaut ist. Raumaufteilung:

• EG : Flur, HWR, 2 Bäder, Küche , Wohnzimmer, Esszimmer

• OG: Küche, 4 Zimmer

• DG : separate Eingangstür (zur Nutzung fehlt Treppe), Flur, Abstellraum, Bad, Wohnraum mit Küchenzeile, 2 Zimmer, Gäste-WC

Mit ca. 242,56 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es Raum zur Eigennutzung. Die Nutzfläche (KG und Abstellraum) beträgt ca. 55 m². Insgesamt besteht ein nur geringer Modernisierungszustand, teilweise Rohbauzustand (DG).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Dachkonstruktion mit Tonziegeln.

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Heizkörper in Räumen.

• Warmwasser: über Heizung mit Solarthermie-Einheit und Pufferspeicher

• Elektroinstallation: Einfache Anlage, begrenzte Steckdosenanzahl.

• Böden: Parkett, Fliesen, Holz; in Teilen Rohbauzustand.

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder wurden teils modernisiert, ein Badezimmer und ein WC im DG im Rohbauzustand.

• Sonstiges: Im Außenbereich, westlich neben dem Hauptgebäude, ist eine Zisterne zur Regenwassernutzung im Erdreich eingebaut.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schmelz im Ortsteil Michelbach. Die Lage ist einfach und wird durch eine überwiegend 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück zeichnet sich durch ein geringes Lärmaufkommen aus.

Infrastruktur:
Michelbach selbst bietet keine Nahversorgung, Ärzte, Schulen oder Kindergärten. Diese Einrichtungen sind in etwa 3 km Entfernung in Schmelz vorhanden, darunter Allgemeinmediziner, Orthopäden, Nahversorgungsgeschäfte, Kindergarten, sowie Grund- und weiterführende Schulen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bushaltestellen in der Nähe gegeben, die Verbindungen zum Bahnhof Lebach in etwa 25 Minuten und zum Busbahnhof Wadern in etwa 30 Minuten ermöglichen.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Fläche von 628 m² und ist länglich geschnitten, mit ca. 12 m Straßenfront sowohl an der Hochwaldstraße als auch an der Straße am Bohnenberg. Die Topografie ist stark ansteigend nach Norden, was durch mehrere Stützmauern gesichert wird. Das Bewertungsobjekt wird für den Wohngebäudebereich und zwei Stellplätze durch die Hochwaldstraße erschlossen, die beiden Garagen durch die Straße am Bohnenberg.

Makrolage:
Schmelz liegt im Kreis Saarlouis, im Bundesland Saarland.