Zwangsversteigerung Zweizimmerwohnung

Verkehrswert: 158.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung (Nr. 6) im 2. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, und die Bewertung basiert auf vorhandenen Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von etwa 53,49 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad/WC, einem Flur und einem Balkon mit Südausrichtung. Grundrissgestaltung und Ausstattung wurden den Teilungsunterlagen entnommen, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.

Bekannt ist, dass die Wohnung im Jahr 2022 modernisiert wurde, wobei Details zu Grundrissänderungen und der Ausstattung nur vermutet werden können. Die Wohn- und Aufenthaltsräume bieten gute Belichtung und Besonnung. Der Balkonzustand wird als solide eingeschätzt, da er überdacht ist.

Gebäude

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, das aus einem Vorderhaus und einem Seitenanbau sowie drei Garagen besteht. Das Vorderhaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Der Seitenanbau und die Garagen sind eingeschossig und nicht unterkellert. Laut Energieausweis wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1960 errichtet. Das Grundstück wurde gemäß § 8 WEG in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Das Gebäude umfasst acht Wohnungen mit Kellerräumen, eine Teileinheit (Speicher im Dachgeschoss), zwei Teileinheiten (Kellerräume im Kellergeschoss) und drei Teileinheiten (Garagen).

Nutzung

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Das Objekt liegt im Stadtbezirk Käfertal in Mannheim, Baden-Württemberg, mit etwa 33.000 Einwohnern.

Es befindet sich an der stark befahrenen Rollbühlstraße, einer Hauptverkehrsstraße, die Lärm- und Schadstoffbelastung mit sich bringt. Die Umgebung ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Anlagen geprägt, Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe vorhanden, ebenso der Regionalbahnhof "Ma. Käfertal". Der Mannheimer Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten und relativ eben. Es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage. Die mittlere Grundstücksbreite beträgt ca. 15,00 m, die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 36,00 m. Die Lage ist in der Lageklasse 2 für Wohngebiete eingestuft.