Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 05. Dezember 2022 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 153, Sitzungssaal, Amtsgericht Pirmasens, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 136.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 136.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 05.12.2022, 14:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 9/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 21.04.21
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche
- 164 m²
- Nutzfläche
- 122 m²
- Grundstücksfläche
- 170 m²
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1950
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das Gebäude wurde ca. 1950 in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach errichtet und ca. 1975 zu einer Gaststätte mit Wohnung umgebaut. Der gewerbliche Anteil liegt bei ca. 30 - 40 %. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes DG. Die Räumlichkeiten mit einer zweckmäßigen Grundrissgestaltung teilen sich lt. Plänen auf wie folgt:
KG: kein Grundriss vorhanden
EG: Eingang, Diele/Flur, Gastraum, Küche, WC Damen, WC Herren (ca. 122 m² Nfl.)
OG: Diele/Flur, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon
DG: Diele/Flur, Abstellraum, Vorraum, Badezimmer, Kinderzimmer
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 286 m². Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht, nach äußerlicher augenscheinlicher Beurteilung, ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hermersberg (ca. 1.700 Einwohner) im Ortskern.
Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Wohn- und Geschäftslage können als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise. Das Eckgrundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem bis regem Verkehr.
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