Zwangsversteigerung Wohnhaus, Garage und Unterstellmöglichkeit

Lfd. Nr. 1:
mit einer Garage und zwei Unterstellmöglichkeiten bebautes separates Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite - Verkehrswert: 9.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
mit einem zweigeschossigen Wohnhaus bebautes Grundstück - Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus auf Flurstück 10/1 und ein mit einer Garage und zwei Unterstellmöglichkeiten bebautes separates Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Flurstück 12/5).

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag besichtigt. Es fand eine Innen- und Außenbesichtigung statt, wobei nicht alle Teilbereiche zugänglich waren. Die Bewertung basiert auf den vorliegenden Bauunterlagen und ergänzenden Erhebungen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde etwa 1978 errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit einer Wohnfläche von etwa 116 m². Es besitzt ein flach geneigtes Dach, das 2007 mit Bitumen neu eingedeckt wurde.

Im Erdgeschoss sind ein Vorraum, Flur, Kinderzimmer, zwei Elternschlafzimmer, WC und ein Technikraum zu finden. Im Obergeschoss gibt es einen Wohn- und Essbereich, eine Kochnische, ein Bad und eine Schlafnische. Die Konstruktion des Erdgeschosses und der Decke ist massiv, während das Obergeschoss aus Holzblockbohlen besteht.

Es gab Modernisierungen wie den Austausch des Heizkessels in 2003 und Elektrik-Teilsanierungen in 2004. Ein Wintergarten wurde 2005 hinzugefügt. Die Außenfassade zeigt eine Kombination aus Sichtmauerwerk im Erdgeschoss und Holz im Obergeschoss. Die Grundrissgestaltung ist individuell und auf eine Nutzung als Wochenend- / Ferienhaus ausgelegt. Die Belichtung und Besonnung ist gut bis ausreichend.

Der bauliche Zustand ist befriedigend, jedoch gibt es einen Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf. Es sind Baumängel wie eindringende Feuchtigkeit im Anbau vorhanden und die Heizung ist derzeit nicht funktionstüchtig.

Weitere Gebäude

Auf einem gegenüber liegenden Flurstück befinden sich eine Garage und zwei Unterstellmöglichkeiten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus nicht vermietet und wird nur unregelmäßig genutzt und bewohnt, es steht im Allgemeinen leer. Es ist als Wochenend- oder Ferienhaus vorgesehen.

• Sattel- oder Giebeldach mit Bitumendachbahnen.

• Zentralheizung als Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Fußbodenheizung.

• Einfache Elektroinstallation.

• Fliesenböden.

• Einfachfenster aus Holz mit Doppelverglasung; Fensterklappläden aus Holz.

• Sanitäre Ausstattung mit einfachen Installationen. Im EG 1 WC mit Waschbecken im Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC, im OG 1 WC mit Waschbecken

• Offener Kamin.

Niederschlettenbach ist eine kleine Gemeinde mit etwa 300 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringer Verkehrsdichte. Das Umfeld ist durch überwiegend wohnbauliche Nutzungen in aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Bauweise charakterisiert, ohne Beeinträchtigungen. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich etwa 4 km entfernt, medizinische Versorgung sowie Schulen befinden sich in 12 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Das Grundstück umfasst insgesamt 805 m² und liegt in einer starken Hanglage. Die unmittelbare Umgebung um das Haus ist dreiseitig eben, mit ebenem Zugang von der Straße.

Niederschlettenbach liegt im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.