Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 0,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (ehemaligen Fabrikgebäude).

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 09.11.2022 und 01.02.2024 evaluiert. Die Bewertung basiert auch auf bereitgestellten Unterlagen und Informationen, da ein Brandschaden im Erdgeschoss aufgetreten ist.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 12 befindet sich im hinteren rechten Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,2 m² und ist in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele/Flur, Abstellraum und ein Bad unterteilt. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind über Dachflächenfenster belichtet, jedoch sind Küche, Bad und Abstellraum fensterlos. Die Belichtung ist daher insgesamt mäßig. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, mit Feuchtigkeitsschäden am Dachfenster und einer beschädigten Wohnungseingangstür. Die Wohnung ist nicht vollständig geräumt. Nach einem Brandschaden in den Kellerräumen im EG fand Ende November 2022 eine Begehung durch Mitarbeiter des Bauamtes und der Feuerwehr statt. Hierbei wurden weitere Mängel festgestellt. Für die zu bewertende Wohnung wurde eine Nutzungsuntersagung angeordnet.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus, ein ehemaliges Fabrikgebäude aus dem Jahr 1900, wurde 1997 in Eigentumswohnungen umgebaut. Von außen ist es verputzt. Das Gebäude weist erhebliche Baumängel und Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Gemeinschaftseigentum, inkl. dem Treppenhaus und der Haustechnik.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung wegen Brandschutzmängeln leerstehend.

• Dachform: Satteldach, Ziegeldeckung

• Heizung: Gaszentralheizung

• Warmwasser: Zentral

• Fenster: Dachflächenfenster, Holz

• Böden: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in der Küche und im Bad

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, wenige Steckdosen

• Besondere Einrichtungen: Türsprechanlage, teilweise ohne Funktion

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Pirmasens, einer Stadt mit ca. 42.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz.

Die Blumenstraße ist eine ruhige innerörtliche Erschließungsstraße mit vorwiegend Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Der Landkreis ist Pirmasens, eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz.