Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 23.400,00 €

Für den Fall, dass eine Nutzungsuntersagung ausgesprochen wird, wäre der Verkehrswert mit 0,00 € anzusetzen.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (ehemaligen Fabrikgebäude).

Das Objekt wurde besichtigt, wobei die Bewertung auf vorhandenen Unterlagen und Plänen basierte, da eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich war. Die Ortsbesichtigungen fanden an festgelegten Terminen statt.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss vorne links und besteht laut Bauplänen aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum mit eiern Wohnfläche von ca. 64 qm.. Die Raumaufteilung ist unvorteilhaft, mit einem großen Flur und zwei Zimmern, die nur durch Dachflächenfenster belichtet werden. Eine umfassende Zustandsaufnahme der Wohnung konnte nicht durchgeführt werden, da eine Innenbesichtigung nicht stattfand.

Gebäude

Das Gebäude ist ein ehemaliges Fabrikgebäude aus ca. 1900 und wurde um 1997 zu einem Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen umgebaut. Es weist vier Geschosse auf, einschließlich des Dachgeschosses. Die Bausubstanz und der äußere Zustand sind insgesamt sanierungsbedürftig. Denkmalschutz besteht nicht, jedoch traten bei einem Brandschaden zusätzliche Mängel zutage, die bislang nicht behoben wurden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Pirmasens, einer Stadt mit ca. 42.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz.

Die Blumenstraße ist eine ruhige innerörtliche Erschließungsstraße mit vorwiegend Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Der Landkreis ist Pirmasens, eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz.