Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 430.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.04.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch Augenschein geprüft. Technische Prüfungen oder Baustoffuntersuchungen wurden nicht durchgeführt, alle Feststellungen basieren auf Sichtkontrolle und Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist eingeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das genaue Baujahr ist unbekannt, das Gebäude ist offenbar in seiner Grundkonstruktion mehrere 100 Jahre alt. Um 1960 wurde ein Teil der Fachwerkkonstruktion im Erdgeschoss durch Mauerwerk ersetzt. Ab ca. 2010 erfolgte eine umfassende Kernsanierung bis auf die Tragstruktur. Nach dieser Modernisierung wird ein fiktives Baujahr 1988 angesetzt.

Die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 299 m², die Wohnfläche ca. 145 m², verteilt auf:

• Erdgeschoss (Flur, Wohnen/Essen, Hauswirtschaftsraum, Bad, Kochen, Schlafen)

• Dachgeschoss (3 Zimmer, WC, Flur)

Die Konstruktion ist Mischbauweise aus Fachwerk und Massivbau, mit Betonfundamenten und Bruchstein im Kellerbereich. Die Decken sind Holzbalkendecken, die Treppen innen aus Holz. Die Fassade erhielt eine 14 cm Styropordämmung sowie Putz und Anstrich. Der Grundriss ist funktional, die Belichtung und Besonnung als gut bewertet.

Offene Baumängel oder erhebliche Bauschäden sind nicht sichtbar, jedoch besteht beim Nebengebäude (Scheune) ein partieller Reparaturstau.

Weitere Gebäude

Garage/Scheune
Das Nebengebäude ist als Garage/Scheune mit ca. 99 m² Brutto-Grundfläche ausgeführt und massiv gebaut. Die Wände bestehen aus Bruchsteinmauerwerk und Fachwerk mit Lehmausfachung, die Decken sind teils Stahlbeton, teils Holzbalkendecke, und die Dachform ist ein mit Betondachsteinen gedecktes Satteldach. Fenster sind Holz mit Einfachverglasung, der Innenausbau durchschnittlich. Zugang erfolgt über Stahlblechtüren und ein Sektionaltor.

Saunahaus
Das Saunahaus mit etwa 16 m² Fläche ist massiv mit Satteldach (Ziegel), Putzfassade, Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, verzinkten Spenglerarbeiten, Fertigteilkamin und enthält eine Saunakabine sowie WC.

Carport
Vor dem Scheunengebäude steht ein Carport aus verzinkter Stahlkonstruktion mit Trapezblecheindeckung (ca. 70 m²).

Außenanlagen
Das Grundstück ist eingefriedet, mit Betonpflaster-Stellplätzen und -Hof, einfacher Holzschuppen, Gewächshaus und Regenwasserzisterne. Begrünung ist als Wiese und Nutzgarten ausgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem Miteigentümer bewohnt.

• Satteldach mit Ziegeldeckung, neue Lattung und Dämmung

• Kupferblech-Spenglerarbeiten

• Gastherme mit Radiatoren für Heizung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Einzelne Kaminzüge; Holzofen im Wohnen/Essen

• Böden: Laminat, Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Aufsatzrollläden, Nebengebäude: Einfachverglasung

• Sanitärausstattung EG Bad: Dusche, Waschtisch, Bidet, WC / DG: Waschtisch, WC

• Elektroinstallation und Leitungen überwiegend aus der Umbauphase, durchschnittlich

• Außenanlagen: Metallzaun, Betonpflasterung, einfache Holzschuppen und Gewächshaus, Regenwasserzisterne

Mikrolage / Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in Igersheim in einer mittleren Wohnlage im Altortbereich. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt. Der Bereich wird durch innerörtlichen Durchgangsverkehr belastet. Südwestlich befindet sich eine Kirche.

Versorgung / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Weiteres Angebot an Einkauf, medizinischer und schulischer Versorgung besteht im benachbarten Bad Mergentheim. Die Region ist gut an den überregionalen Verkehr angebunden.

Grundstück:
Das Grundstück ist 1.132 m² groß, unregelmäßig vieleckig zugeschnitten und hat ein leichtes Gefälle von Nord nach Süd. Der Bewuchs besteht aus Wiese und Nutzgarten.