Zwangsversteigerung Miteigentumsanteil an Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Miteigentumsanteil an einem mit einem Zweifamilienhaus bebauten Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten Nr. 2 sowie das Sondernutzungsrecht an der im Lageplan blau gekennzeichneten Grundstückteilfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 22.05.2025 lediglich von außen besichtigt, da kein Zugang zum Gebäude möglich war. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen anhand der Baupläne, Flächenberechnungen, weiterer Unterlagen und der äußeren Eindrücke beim Ortstermin bewertet.

Wohnung

Das zu versteigernde Sondereigentum Nr. 2 umfasst nach den vorliegenden Bauplänen Teile vom Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses. Der Schwerpunkt der wertmäßigen Nutzung liegt auf den Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss mit zusammen rund 301 m² Wohnfläche, davon ca. 159 m² im Obergeschoss und ca. 142 m² im Dachgeschoss.

• Im Keller- und Erdgeschoss sind zusätzlich Vorraum, Vorrat, drei Kellerräume, Heizungsraum, Öllager, sechs weitere Kellerräume aus einer ehemaligen Metzgereinutzung sowie ein Abstellraum vorhanden.

• Im Obergeschoss sind Treppenhaus, zwei Terrassen, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC und Flur angeordnet.

• Das Dachgeschoss umfasst Treppenhaus, Küche, Dusche/WC, zwei Wohnzimmer und ein Kinderzimmer.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Aufgrund der Größe und der verteilten Räume handelt es sich um ein sehr umfangreiches Sondereigentum mit wohnähnlich großzügiger Nutzung. Zur Belichtung und Besonnung der Innenräume liegen wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet, ist zweigeschossig, teilunterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Modernisierung ist nicht bekannt. Die Außenansicht zeigt ein verputztes und gestrichenes Gebäude. Der bauliche Zustand wurde äußerlich als normal eingeschätzt; zugleich wird ein deutlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf vermutet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

• Dach als Sattel- bzw. Giebeldach mit Teilbereich Walmdach

• Dachdeckung mit Tonziegeln

• Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung

• Rollläden aus Kunststoff

• im Bestand sind ein WC im Obergeschoss sowie Dusche/WC im Dachgeschoss vorhanden

Das Objekt liegt in Nünschweiler mit ca. 760 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist innerörtlich mit kurzer Entfernung zum Ortszentrum. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage in überwiegend wohnbaulich geprägter Nachbarschaft mit aufgelockerter, überwiegend zweigeschossiger Bebauung. Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind am Ort nur wenige bis keine vorhanden; bessere Nahversorgungsmöglichkeiten bestehen in den umliegenden größeren Orten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Rieschweiler-Mühlbach liegt in etwa 4 km Entfernung. Überregional besteht Anbindung an die B 10 in ca. 8 km und an die A 8 in ca. 5 km Entfernung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 612,37 m². Es handelt sich um ein unregelmäßig geschnittenes Eckgrundstück in weitgehend ebener Topografie. Das Wohnhaus weist mehrseitige Grenzbebauung auf. Außenanlagen bestehen aus Wegebefestigungen, Gartenanlagen sowie Einfriedungen durch Mauer, Zaun und Hecken.