Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 55.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes und ungenutztes Grundstück mit einer Fläche von ca. 715 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde von der Sachverständigen persönlich besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis eigener Inaugenscheinnahme vor Ort sowie unter Einbeziehung eingeholter Auskünfte und bereitgestellter Unterlagen. Das Grundstück ist unbebaut und macht einen vernachlässigten Eindruck.

Grundstück

Das zu versteigernde Grundstück hat eine Fläche von ca. 715 m² und befindet sich in nahezu ebener Lage. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit unregelmäßiger Form im Bereich einer Wohnsammelstraße. Die Bebauung der Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, meist offene, eingeschossige Bauweise. Der Gehweg ist einseitig gegenüberliegend vorhanden, Parkstreifen stehen nur begrenzt zur Verfügung. Das Grundstück selbst ist aktuell nicht eingezäunt und ungenutzt. Der Baugrund ist vermutlich gewachsen und als normal tragfähig einzuschätzen, ein Bodengutachten liegt jedoch nicht vor. Hinweise auf Altlasten bestehen nicht. Anschlüsse für Strom sowie Frischwasser sind auf dem Grundstück vorhanden, die Straße ist voll ausgebaut.

Das Grundstück ist Bestandteil eines Bebauungsplans (Im Lehen, 2. Änderung vom 13.01.2011) mit folgenden Festsetzungen: Dorfgebiet (MD), offene Bauweise, Grundflächenzahl (GRZ) 0,4, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4, Satteldach mit Neigung von 30-45°. Baulasten oder denkmalrechtliche Einschränkungen sind laut aktueller Auskunft nicht vorhanden. Es bestehen keine wertbeeinflussenden Rechte oder Belastungen im Grundbuch.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde nicht genutzt.

Gerabronn-Amlishagen (Stadt Gerabronn, ca. 4.481 Einwohner, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg)

Das Grundstück liegt im Ortskern des Teilorts Amlishagen von Gerabronn. Die Mikrolage ist eine einfache bis mittlere Wohnlage, geprägt durch überwiegend wohnbauliche Nutzung in offener, eingeschossiger Bauweise. Beeinträchtigungen wesentlicher Art sind nicht vorhanden. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße, ein nördlich angrenzender Fußgänger-/Radweg verläuft an der gesamten Grundstückslänge. Die Nachbarschaft ist durch Wohnhäuser geprägt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten befinden sich ca. 4,5 km entfernt im Stadtzentrum Gerabronn; eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an überregionale Ziele erfolgt über die B290 und die entfernte Autobahn A6 (ca. 15 km), nächster Bahnhof ist in Crailsheim.