Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 201.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau sowie eine massiv errichtete Einzelgarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.02.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf beschaffte Bauzeichnungen, Flurkarte, Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie weitere Unterlagen.

Gebäude

Das 1970 errichtete Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Unterkellerung, Anbau und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 181,92 m², die Bruttogrundfläche rund 262,50 m². Das Haus ist verputzt und verfügt über ein begehbares Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.

• Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung 1 mit Wohnen/Essen, Küche, drei Zimmern, Bad, Garderobe, WC und Balkon. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt rund 98,69 m².

• Im Untergeschoss liegt Wohnung 2 mit Essen/Wohnen, Küche, zwei Zimmern, Bad, Flur und Terrasse; zusätzlich sind dort Kellerraum, Waschküche und Heizraum angeordnet. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt rund 83,23 m².

Die Grundrisse sind zweckmäßig und bauzeittypisch gestaltet. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal. Es besteht jedoch ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Genannt werden kleinere Mängel an der Fassade, Feuchtigkeitsmängel sowie eine wirtschaftliche Wertminderung durch mangelnde Wärmedämmung.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine massiv errichtete, unterkellerte Einzelgarage mit Flachdach und Stahl-Schwingtor.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Sattel- oder Giebeldach mit Tonziegeldeckung; Holzdach ohne Aufbauten

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung; Brenner Baujahr 2000; Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; erdgedeckter Stahltank mit ca. 10.000 Litern; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Fenster: Kunststoff-Einfachfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster, innere Fensterbänke aus Naturstein, äußere Fensterbänke aus Aluminium

• Sanitärausstattung: teils farbige Sanitäreinrichtung, Fliesen in Bädern und WC

• Böden: im Erdgeschoss Teppichboden sowie Fliesen in Wohnen und Küche; im Untergeschoss Laminat und Fliesen; in Bädern und WC Fliesen

Das Objekt liegt in Pirmasens, Stadtteil Niedersimten, mit rund 40.000 Einwohnern im Landkreis Pirmasens, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand in einer guten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und besteht aus aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße in Form einer Sackgasse mit Wendehammer.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Ärzte liegen in etwa 3 km Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; der Bahnhof liegt in Pirmasens.

Das Grundstück umfasst 548 m², ist fast rechteckig zugeschnitten, weist eine Straßenfront von ca. 17 m und eine mittlere Tiefe von ca. 30 m auf. Die Topografie ist leicht hängig und fällt von der Straße ab. Es ist durch Zaun und Hecken eingefriedet. Außenanlagen umfassen Wegebefestigungen, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen.