Zwangsversteigerung Wohngebäude

Verkehrswert: 145.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Schulgebäude, das teilweise zu Wohnraum umgebaut wurde.

Das zweigeschossige Hauptgebäude ist voll unterkellert und hat ein nicht ausgebautes DG (Speicher). Es wurde vermutlich um 1900 in Massivbauweise errichtet. Der eingeschossige Anbau (ehemals weiterer Schulsaal) stammt etwa aus dem Jahr 1962, er ist nicht unterkellert und das DG ebenfalls nicht ausgebaut.

Soweit nachvollziehbar wurde das Gebäude nach Aufgabe der Schulnutzung als Gemeindehaus bzw. Haus der Vereine genutzt. In diesem Zusammenhang wurden zu einem nicht mehr bekannten Zeitpunkt erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Einbau neuer Fenster, Einbau einer Zentralheizung). Um 2012 wurde durch die neuen Eigentümer die ehemalige Lehrerwohnung im OG modernisiert und mit dem Umbau des ehemaligen Schulsaales im EG des Hauptgebäudes zu Wohnraum begonnen, jedoch nicht abgeschlossen.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Gesamtwohnfläche (beide ehem. Schulsäle im EG und Wohnung OG) wird sich auf ca. 250 m² belaufen.

Auf dem Grundstück steht noch ein Nebengebäude (ehem. Toilettengebäude), das nicht mehr funktionstüchtig und lediglich als Geräteschuppen nutzbar ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt und ungenutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (teils alt), vereinzelt Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Bodenbelag: Parkett, Vinyl, Weichholzdielen, Kork
Heizung: Radiatoren
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Sanitärinstallation: Bad EG = Rohinstallation, Bad OG = für die Nutzung üblich, Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
Elektroinstallation: EG = teils Rohinstallation, EG (soweit vorhanden) + OG = durchschnittlicher, funktionaler Ausstattungsstandard

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Mergentheim im Ortsteil Hachtel in mittlerer Wohnlage.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Ortsteil. Das Gelände weist ein leichtes Gefälle von Nord nach Süd auf. Der Kindergartenweg ist eine ausgebaute, schmale Anliegerstraße mit nur Anliegerverkehr.