Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 63.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es besteht ein Sondereigentum an dem Kellerabteil Nr. 1.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.02.2025 von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung basiert ergänzend auf Bauzeichnungen, Grundrissen und weiteren Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links umfasst eine Wohnfläche von ca. 83,6 m² und besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur, Bad sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, mit guter Belichtung und Besonnung laut Unterlagen.

Der allgemeine Zustand der Gebäudeanlage ist befriedigend eingeschätzt. Die Fenster der Wohnung bestehen aus einfach ausgeführten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, die Außentüren sind aus Holz. Die Wohnungen des Hauses werden über einen Innenhof erschlossen. Die Nutzungseinheiten im Gebäude sind offenbar ähnlich ausgestattet.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein dreigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr ca. 1925. Die Außenwände sind verputzt, der Sockel besteht aus Sandstein. Die Treppenhäuser sind einfach ausgeführt, die Geschossdecken bestehen überwiegend aus Holzbalken, im Kellerbereich als Kappendecke. Das Objekt zeigt typische Bauschäden für das Alter, insbesondere Feuchtigkeitsschäden und Mängel am Sockelbereich. Eine mangelhafte Wärmedämmung wurde festgestellt. Außenanlagen und die Infrastruktur wie Versorgungsleitungen, Einfriedung (Hecken) und der Zugang über einen Innenhof sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet; Angaben zum Mieter liegen nicht vor.

Pirmasens ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz mit ca. 45.000 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Stadtverwaltung und einer Bushaltestelle. Die Wohnlage ist als mittlere Lage zu bezeichnen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus geschlossener, dreigeschossiger Wohnbebauung. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahe gelegene Bushaltestellen gut gewährleistet; der Bahnhof Pirmasens ist in der Stadt verfügbar. Öffentliche und städtische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.