Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Terrasse

Verkehrswert: 124.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit Terrasse sowie dem Abstellraum auf der 1. Ebene im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1.5.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.11.2024 durch eine Ortsbesichtigung bewertet. Die Auswertung stützt sich auf die Eindrücke der Begehung sowie auf vorliegende Bauunterlagen und amtliche Auskünfte.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1.5 befindet sich auf der 1. Ebene eines freistehenden Mehrfamilienhauses, das auf dem Dach eines Parkhauses errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Sie besteht aus einem

• Flur,

• zwei Kinderzimmern,

• einem Badezimmer,

• Kochnische,

• Wohn-/Esszimmer,

• Schlafzimmer und einer Terrasse.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung der Wohnräume ist gut. Die Räume sind über einen innenliegenden Flur erschlossen.

Die Wohnung zeigt einen normalen baulichen Zustand mit geringfügigem Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Es wurde ein Feuchtigkeitsschaden bzw. Schimmel im Schlafzimmer festgestellt. Der Außenanstrich ist überarbeitungsbedürftig. Die übrigen Oberflächen weisen übliche Gebrauchsspuren auf. Die Wohnung ist mit Fliesenböden, einfachen Raufasertapeten und Kunststoffisolierglasfenstern (inklusive Rollläden) ausgestattet. Auch im Sanitärbereich und der Küche ist ein mittlerer Standard gegeben (1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken, einfache Einbauküche).

Gebäude

Das Gebäude selbst beherbergt mehrere Wohnungen, ist nicht unterkellert und steht auf einer Parkhausdecke. .Es zeigt eine geschlossene, massive Bauweise mit einem Flachdach (Trapezblech/Stahl, vermutlich Sandwichelemente mit Dämmung). Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen der Gebäudehülle oder Haustechnik innerhalb der letzten 10-15 Jahre erfolgt, lediglich übliche Instandhaltungen. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist nicht barrierefrei. Die Gesamtanlage wirkt ansprechend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Flachdach, Dachkonstruktion aus Stahlträgern mit Trapezblech, gedämmt (vermutlich Sandwichelemente)

• Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

• Heizkörper in den Wohnräumen

• Elektroinstallation mit mehreren Lichtauslässen und Steckdosen je Raum, Telefonanschluss

• Fenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: 1 Bad mit Wanne (Duschwanne), WC, 2 Waschbecken, übliche Wasser- und Abwasserinstallation

Das Objekt liegt in Pirmasens, einer mittleren Wohnlage in einer Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr (Schäferstraße).

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend 2- bis 3-geschossiger, geschlossener Wohnbebauung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5-10 Fußminuten. Das Grundstück ist voll erschlossen, eben, besitzt eine unregelmäßige Form und eine Gesamtgröße von ca. 2.157 m².

In der näheren Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte in ausreichender Zahl vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof ist innerhalb der Stadt. Die Verwaltung (Stadtverwaltung) ist ca. 2 km entfernt.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon). Gehwege sind beidseitig vorhanden. Die Einfriedung erfolgt durch Mauer und Zaun. Bewuchs und besondere Grundstücksmerkmale wurden nicht hervorgehoben.