Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, weil eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Bewertung basiert auf Bestandsplänen und anderen Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus, das im Jahr 1707 erbaut wurde. Es verfügt über ein Krüppelwalmdach, das gemäß den Plänen nicht ausgebaut ist und keine Unterkellerung besitzt. Die angebauten Einzel- und separat stehende Doppelgarage gehören ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 150 m², die Raumaufteilung ist im Erdgeschoss mit drei Zimmern, Durchgang, Bad/WC im Anbau, sowie einem Kellerraum und einem Lager beschrieben. Das Obergeschoss besteht laut Plänen aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Essbereich und einem Balkon/Flachdachterrasse.

Die Außenbesichtigung lässt darauf schließen, dass der bauliche Zustand durchschnittlich ist, wobei einige Fenster im Erd- und Obergeschoss erneuert wurden, jedoch die Energieeffizienz den aktuellen gesetzlichen Anforderungen nicht entspricht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Gemäß Liste der Kulturdenkmäler in Hinterweidenthal (Stand: 31. August 2023) ist das Objekt als Einzeldenkmal gelistet. Fachwerkhaus, teilweise massiv, Krüppelwalmdach, bezeichnet 1707. Lt. vorliegender bauaufsichtlich geprüfter Baugenehmigung waren Veränderungen am Gebäude gestattet. Bei der Besichtigung damals wurde mit Dr. XXXX/Denkmalschutzamt Mainz vereinbart, dass nur die Ostfassade sowie die Dachneigung und Dachform erhaltenswert seien. In wieweit und in weichem Umfang Veränderungen heute genehmigungsfähig wären, wäre vorab durch die zuständigen Behörden zu klären.

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in Hinterweidenthal, einer kleinen Ortschaft mit etwa 1.536 Einwohnern, die als Erholungsort gilt.

Die Gegend ist von durchgangsverkehrsbedingten Immissionen in Spitzenzeiten betroffen. Die Umgebung umfasst sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen überwiegend in ein- bis zweigeschossiger Bauweise und verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita und Grundschule, Arzt, Seniorenheim und verschiedene Dienstleistungen ( u.a. Bank, Frisör...) sowie Gastronomie ( u.a. Cafe, Brauhaus) sind im Ort vorhanden. Die Versorgung an Waren, Dienstleistungen und Infrastrukturen, die im Ort nicht geleistet werden, sind im ca. 15 km entfernten Mittelzent rum Pirmasens vorhanden.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.045 m² liegt in einem leicht ansteigenden, annähernd rechteckigen, ebenen Gelände in Tallage mit Nordausrichtung.

In Rheinland-Pfalz, Landkreis Südwestpfalz, befindet sich Hinterweidenthal, wo die Immobilie liegt.