Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 151.000 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus, sowie zwei Garagen. Das Wohngebäude wurde nach einem Wasserschaden Ende 2022 vollständig entkernt; es befindet sich daher im Rohbauzustand und es besteht erheblicher Fertigstellungsaufwand.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Ortsbesichtigungstermin am 03.09.2025 sowohl von innen als auch von außen vollständig besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Besichtigung sowie auf vorliegenden Bauunterlagen

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist als Doppelhaushälfte konzipiert und wurde ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Nach einem schweren Wasserschaden im Dezember 2022 wurde das gesamte Haus bis auf die Grundsubstanz entkernt; Ausbau und Fertigstellung sind komplett offen und es besteht erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 157,8 m², verteilt auf ein Erdgeschoss (ca. 59 m², Terrasse), ein Obergeschoss (ca. 56 m², Balkon) sowie ein Dachgeschoss (ca. 43 m²). Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Waschraum und einen Flur.

Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch und zweckmäßig, Belichtung und Besonnung sind gut. Türen und Sanitärbereiche sind nur teilweise vorhanden, der Innenausbau befindet sich komplett im Rohbau/Entkernungszustand. Kellertreppe aus Beton; Wohnhaustreppe als einfaches Holzmodul ausgeführt.

Außenwände sind aus Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die Decken über KG und EG sind aus Stahlbeton, im Dachgeschoss als Holzbalkenkonstruktion. Dachraum ist ausgebaut, der Spitzboden ist nicht ausbaubar. Die Fassade ist rau verputzt und gestrichen, der Sockel gefliest.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen:

• Eine massive Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrisch), gefliest bis ca. 1,50 m, Dach mit Bitumenabdeckung, Stromanschluss.

• Eine Fertiggarage (genutzt als Gartenhaus).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

• Satteldach, gedeckt mit Betondachsteinen (Dacheindeckung erneuert 1995)

• Heizung: Zentrale Gasheizung (nicht betriebsbereit, keine Heizkörper vorhanden), zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer EG

• Warmwasser: Zentral, über Heizung konzipiert

• Elektroinstallation: Größtenteils entfernt im Zuge der Entkernung, alte Leitungen und veralteter Zählerkasten vorhanden

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Baujahr 2007 (EG, DG), OG 1995, Kunststoff-Rollläden, Fensterbänke aus Marmor (innen) und Betonwerkstein (außen)

• Böden: Schwimmender Estrich ohne Beläge, vereinzelt Fliesen auf der Terrasse/Balkon (teilweise gelöst)

• Sanitärausstattung: Vorhanden sind vereinzelte Waschbecken, einzelne Duschtassen, mehrere WC’s fehlen, Räumlichkeiten enthalten nur noch Leitungen, gesamter Ausbau fehlt

Pirmasens (ca. 42.542 Einwohner, Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt)

Wohnlage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil "Kirchberg", ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, in einem überwiegend durch Doppel- und Reihenhausbebauung geprägten Wohnviertel. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingeschätzt, die Umgebungsbebauung besteht aus ähnlich dimensionierten 2-geschossigen Wohnhäusern. Die Rudolf-Meißner-Straße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit Asphaltbelag, beidseitigen Gehwegen und ausschließlich Anliegerverkehr; Parkmöglichkeiten bestehen sowohl im Straßenraum als auch auf dem Grundstück.

Nahversorgung/Verkehr: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und mehrere Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso eine Bushaltestelle. Der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt. Verwaltung und städtische Infrastruktur in ca. 2 km Entfernung.

Grundstück: Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten, ca. 12 m Straßenfront und etwa 40 m tief, insgesamt 477 m². Zufahrten bestehen von zwei Seiten (Haupt- und Nebenstraße für Garage/Gartenhaus). Der Garten ist verwildert.