Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 334.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage).

Das ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte, zweigeschossige Gebäude ist unterkellert, das Dachgeschoss hat keinen Ausbau. Es wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet. Es erfolgten keine wesentlichen Modernisierungen in den vergangenen 10-15 Jahren, lediglich im Rahmen der üblichen Instandhaltung. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein mäßiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt rd. 146 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche

• Untergeschoss: Flur/Diele, Küche, Wohn- u. Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Heizraum, Treppe, Arbeitszimmer, Terrasse

• Erdgeschoss: 2 Kinderzimmer, Diele, Windfang, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Hauswirtschaftsraum, Doppelgarage

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine massive Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Elektroinstallation: Normale Ausstattung vorhanden, je Raum mehrere Lichtauslässe, je Raum mehrere Steckdosen, einfache Beleuchtungskörper, Telefonanschluss, Zählerschrank, FI-Schutzschalter, Kippsicherungen

• Heizung: Öltank, Tank im Haus, teilweiße Heizkörper, Fußbodenheizung

• Bodenbeläge: tlw. Fliesen, tlw. Laminat

• sanitäre Installation: Bad EG: 1 Duschkabine, 1 WC, 1 eingebaute Wanne, 2 Einfachwaschbecken, Boden gefliest // Gäste-WC (UG) 1 WC, 1 Waschbecken, gefliest

• besondere Einrichtungen: offener Kamin im UG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Steinalben (ca. 450 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit geringem Verkehr, Gehwege sind einseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend offener, 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 5 Fußminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind keine am Ort. Gute Nahversorgungsmöglichkeiten bestehen ca. 6 km entfernt in Waldfischbach-Burgalben. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.