Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 24. Juni 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 235, Sitzungssaal, im Amtsgericht Pirmasens, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens, öffentlich versteigert werden:
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 110.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 110.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 24.06.2022, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 48/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 03.12.21
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 517 m²
- Grundstücksfläche
- 320 m²
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1880
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- Anzahl Etagen
- 3
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das unterkellerte, 3-geschossige Gebäude wurde ca. 1880 errichtet, es verfügt über 8 Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss. Laut Gutachten bestehen Zweifel, ob die Wohneinheit im KG/UG als Wohnung genutzt werden darf (zu Raumhöhe und ausreichender natürlicher Belichtung konnten wegen fehlender Innenbesichtigung keine Feststellungen getroffen werden). Aufgrund der Hanglage ist das KG/UG vom Innenhof ebenerdig zugänglich. Der bauliche Zustand ist von außen erkennbar mäßig, es besteht Modernisierungs-/Unterhaltungsstau.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 517 m² teilen sich auf in:
Keller-/Untergeschoss: nicht besichtigt, lt. Planunterlagen Kellerräume, 1-Zi-Wohnung (lt. Plänen von 1934 ehemals Werkstatt).
Erdgeschoss: nicht besichtigt, lt. Planunterlagen 1-Zi-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung.
1.Obergeschoss: nicht besichtigt, lt. Planunterlagen 2-Zi-Wohnung und 4-Zimmer-Wohnung.
2.Obergeschoss: nicht besichtigt, lt. Planunterlagen 3-Zi-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung.
Dachgeschoss: nicht besichtigt, lt. Planunterlagen 6-Zi-Wohnung.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 4 Fertiggaragen (einfache Blechgaragen als Reihengarage) im Innenhof.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bis auf die Wohnung im DG leer stehend.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Innenstadtrandlage von Pirmasens.
Das annähernd rechteckige Grundstück ist entlang der Bitscher Straße nach Südwesten und zum Innenhof nach Südosten leicht abfallend.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher, im EG vereinzelt auch gewerblicher Nutzung (u.a. Apotheke, Restaurant, Druckerei) in überwiegend geschlossener, III-geschossiger Bauweise.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäckerei, Discounter, Drogerie- und Frischemarkt, Apotheke) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung. Kiga, Grundschule und berufsbildende Schulen weiterführende Schulen/Gymnasien sind innerhalb von 2 km Entfernung zu erreichen.
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